露台採光罩違建、透天露台法規、大樓露台法規在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

最近想投資套房，看了不少房子@@

售金：250 萬元 單價：7.91萬元/坪

屋齡：19年 樓層：2F/4F 朝向：坐東朝西 格局：2房2廳1衛1 陽台

坪數：31.6坪 (主建物17.03坪、附屬11.1坪、共用3.5坪、公設比11%、土地6坪)

有實際去看過，那個露台應該有10坪吧~

Q1.房東說可以露台加蓋增建套房，可是我上網看好像是不行??

Q2.附屬建物中是只有"陽台"可以磚造加蓋嗎?

Q3.若只拿17坪的主建物來算可設計成套房來說，我可以跟他殺到多少??

Q4.那露台可以拿蓋遮雨棚，變成晒衣服的地方嗎?

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◆ From: 111.251.94.199

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作者: landagent (帥過頭) 看板: home-sale
標題: Re: [問題] 2F權狀內的露台可以加蓋增建嗎?
時間: Fri Jan 25 00:26:28 2013

就違章建築而言，妨害逃生，消防救災者優先拆除，就算是
國民八十四年之前的舊違建，若妨害逃生救業就是優先拆除
一樓往後增建妨害消防救災，上週有一老人在五樓待救，
因消防車進不去防火巷，就救不了人。
後防火巷優先拆除，同理，二三四樓的露台也優先拆除，
理由是，露台是火災時，緩降梯會降落在露台之上。
所以，露台增建也妨害生，是優先拆除
若頂樓增建蓋滿或頂樓上鎖駐算是妨害逃生
帥過頭

: 最近想投資套房，看了不少房子@@
: 售金：250 萬元 單價：7.91萬元/坪
: 屋齡：19年 樓層：2F/4F 朝向：坐東朝西 格局：2房2廳1衛1 陽台
: 坪數：31.6坪 (主建物17.03坪、附屬11.1坪、共用3.5坪、公設比11%、土地6坪)
: 有實際去看過，那個露台應該有10坪吧~
: Q1.房東說可以露台加蓋增建套房，可是我上網看好像是不行??
: Q2.附屬建物中是只有"陽台"可以磚造加蓋嗎?
: Q3.若只拿17坪的主建物來算可設計成套房來說，我可以跟他殺到多少??
: Q4.那露台可以拿蓋遮雨棚，變成晒衣服的地方嗎?

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◆ From: 27.147.29.209

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作者: lulalla (定存利息好少) 看板: home-sale
標題: Re: [問題] 2F權狀內的露台可以加蓋增建嗎?
時間: Fri Jan 25 08:55:06 2013


關於露臺上方可搭建的東西，可以查「臺北市違章建築處理要點」。


貳、新違建之處理

七、以竹、木或輕鋼架搭建之無壁體花架，其頂蓋透空率在三分之二以上
而面積在三十平方公尺以下，且位於屋頂平台最高高度在二公尺以下
、露台或法定空地高度在二、五公尺以下或低於該層樓高度，及未占
用法定停車空間、避難平台、巷道或防火間隔（巷）者，。

意思是，符合上述條件的花架花棚，免予查報就是說不算違建。


十七、搭建於建築物露台或一樓法定空地之無壁體透明棚架，其高度在三
公尺以下或低於該層樓層高度，每戶搭建面積與第六點雨遮之規定面
積合併計算在三十平方公尺以下，且未占用開放空間、巷道、防火間
隔（巷）或位於法定停車空間無礙停車者，。

意思是，符合上述條件的透明棚架，雖然是違建，但是拍照列管就好。要
注意是那個30平米面積上限，是加上自行增建的雨遮面積的(類似鐵窗)，
不是只有露台透明棚架的面積。
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◆ From: 112.104.139.37

推 stock123:露台不可以搭建套房 01/24 23:49
→ stock123:在露台上擅自搭蓋建物者 即為露台違章建築 01/24 23:50
→ stock123:可以搭採光罩 但須符臺北市違章建築處理要點 01/24 23:51
→ whiteadam:這個價位 不可能是台北市吧:~~~ 01/24 23:53
→ stock123:你這間不在台北市 去查當地縣市違章建築處理 01/24 23:54
→ stock123:另外 這間露台雖然登記在同筆建號之中 但須為約定專用 01/24 23:56
推 whiteadam:我猜是 桃園 01/24 23:56
→ stock123:如果非約定專用 為公共通道 搭採光罩 也要管委會同義 01/24 23:57
→ dans:公共通道的露台會不會太high了 01/25 00:07
→ mainland523:不是通道，所以可以做採光罩當晒衣場?我怎麼跟他談價? 01/25 00:16
推 stock123:附屬11.1坪 裡面露台坪數多少 01/25 00:18
→ stock123:我指登記的坪數 不是使用 01/25 00:19
推 stock123:北市的規定 露台搭建透明棚架 其高度在三公尺以下 01/25 00:28
→ stock123:面積三十平方公尺以下無壁體者 是OK的 當然可做曬衣場 01/25 00:28
→ stock123:但你這間不在北市 要問當地主管機關 01/25 00:29
推 stock123:除台北市以外 外縣市對違章的認定不一 01/25 00:36
→ stock123:新北市好像是用分級管理 對露台著墨很少 01/25 00:38
推 a386036:84年以前 告上法院照樣 拆光光 01/25 09:26
推 mainland523:如何判定是否影響到逃生，我在桃園 01/26 00:54
推 mainland523:好精僻，但我在桃園好沒寫那麼詳細 01/26 00:48